Bijlage 270 MLH: Fiscale aangifte van inkomsten uit onroerend goed

In het kader van het beheer van uw fiscale aangiftes is het belangrijk u op de hoogte te houden van specifieke verplichtingen met betrekking tot uw inkomsten uit onroerend goed. Een van deze verplichtingen is de bijlage 270 MLH, een document dat nodig is wanneer u een onroerend goed huurt of er een zakelijk recht op hebt, en u de huur als beroepskost wilt aftrekken. Het doel van deze nota is u eraan te herinneren in welke situaties deze bijlage moet worden toegevoegd aan uw aangifte, evenals de uitzonderingen die van toepassing kunnen zijn. Wees gerust, deze verplichting wordt in principe volledig beheerd door onze fiduciaire. Wij zorgen ervoor dat alle nodige stappen in uw naam worden uitgevoerd om een correcte en conforme aangifte volgens de geldende fiscale regelgeving te garanderen.

De bijlage 270 MLH is een document dat huurders of houders van een zakelijk recht op een onroerend goed bij hun aangifte van inkomsten moeten voegen als ze vakje 1072 of 2072 in hun aangifte hebben aangekruist. Deze bijlage bevat informatie over het onroerend goed en is noodzakelijk om een volledige en conforme fiscale aangifte te garanderen in bepaalde gevallen.

Er zijn echter specifieke situaties waarin deze verplichting niet geldt. Dit artikel legt uit wanneer en hoe bijlage 270 MLH moet worden ingevuld, en de uitzonderingen op deze regel.

1. Wie moet bijlage 270 MLH invullen?

Bijlage 270 MLH moet worden toegevoegd aan de fiscale aangifte als u vakje 1072 of 2072 hebt aangekruist. Deze vakjes zijn van toepassing op personen die een onroerend goed huren of er een zakelijk recht op hebben en de huur willen aftrekken als beroepskosten. De bijlage dient om gedetailleerde informatie over het gehuurde of voor beroepsdoeleinden gebruikte goed te verstrekken.

2. Wanneer moet u vakje 1072/2072 niet aankruisen en de bijlage niet toevoegen?

In bepaalde specifieke situaties moet u geen vakje 1072/2072 aankruisen en bijgevolg niet bijlage 270 MLH toevoegen aan uw fiscale aangifte. De voornaamste gevallen waarin deze uitzondering van toepassing is, zijn:

a. Het huurcontract werd kosteloos geregistreerd

Als het huurcontract dat u hebt ondertekend voor het onroerend goed kosteloos werd geregistreerd, kunt u de huur niet als beroepskosten aftrekken. In dit geval moet u vakje 1072/2072 afvinken en de bijlage niet toevoegen aan uw aangifte.

De kosteloze registratie van het huurcontract houdt in dat het onroerend goed uitsluitend voor woongebruik wordt aangewend en niet voor beroepsdoeleinden. Daarom hoeft de huur niet als beroepskosten te worden aangegeven.

Uitzondering: Als het onroerend goed uitsluitend wordt verhuurd om werknemers of bedrijfsleiders te huisvesten, en eventueel hun gezin, op basis van een wettelijke of contractuele verplichting, kunt u de huur als beroepskosten aftrekken. In dat geval moet u vakje 1072/2072 aankruisen en bijlage 270 MLH toevoegen.

b. U hebt een factuur of vergelijkbaar document ontvangen voor de huur of vergoedingen

De verplichting om bijlage 270 MLH toe te voegen geldt niet wanneer u een factuur (of een vergelijkbaar document) hebt ontvangen voor de huur of de vergoedingen met betrekking tot een zakelijk recht (bijvoorbeeld opstalrecht of erfpacht) op het onroerend goed.

Voor huurgelden en vergoedingen in verband met zakelijke rechten (zoals opstalrecht, erfpacht, enz.) waarvoor een factuur of een gelijkwaardig document werd opgesteld, hoeft bijlage 270 MLH niet te worden toegevoegd. Deze documenten geven de fiscale administratie reeds de nodige informatie over de ontvangen bedragen en de contractuele voorwaarden.

c. U verhuurt een onroerend goed met een pachtcontract

Bijlage 270 MLH is niet nodig als het onroerend goed wordt verhuurd in overeenstemming met een pachtcontract of een vergelijkbare regeling in een buitenlands recht. Deze uitzondering geldt voor onroerende goederen die worden gebruikt voor landbouw- of tuinbouwactiviteiten, en waarbij de pachtprijzen zijn beperkt door de wetgeving op het pachtcontract of vergelijkbare regelingen in andere rechtsstelsels.

De verplichting om bijkomende informatie te verstrekken geldt dus niet voor verhuurde onroerende goederen die worden gebruikt voor landbouwdoeleinden en onderworpen zijn aan wetgeving die de pachtprijzen beperkt.

3. Hoe vult u bijlage 270 MLH in?

Het invullen van bijlage 270 MLH is relatief eenvoudig. Volg de volgende stappen:

1. Verkrijg het formulier: Het formulier is online beschikbaar of kan worden bijgevoegd bij de documentatie die u ontvangt voor uw fiscale aangifte.
2. Vul de informatie in: U moet gedetailleerde informatie verstrekken over het gehuurde onroerend goed, de betaalde huurbedragen en andere contractuele informatie.
3. Voeg de bijlage toe aan uw aangifte: Nadat u het formulier hebt ingevuld, moet u het bij uw hoofdaangifte van de inkomstenbelasting voegen.