Waarom je huurcontract registreren?

Na de ondertekening van het huurcontract is het cruciaal om het snel te laten registreren. Tenzij expliciet anders vermeld in het contract, kan de verhuurder de huur jaarlijks aanpassen aan de kosten van levensonderhoud, mits naleving van bepaalde wettelijke bepalingen.

Verplichte registratie

De registratie geeft de huurovereenkomst een vaste datum, waardoor de datum van het sluiten van het contract onbetwistbaar wordt. Het contract wordt dan bindend voor de huurder, de verhuurder en derden.

Hoewel de registratie van een huurcontract verplicht is, wordt deze in de praktijk niet altijd nageleefd. Deze registratie is echter cruciaal voor zowel de verhuurder als de huurder en kan in sommige gevallen fiscale gevolgen hebben.

Bescherming van de huurder

In bepaalde specifieke gevallen beschermt de wet de huurder tegen uitzetting. Bijvoorbeeld, wanneer een geregistreerd huurcontract wordt gebruikt als hoofdverblijfplaats en het pand wordt verkocht, is de nieuwe eigenaar verplicht het bestaande huurcontract te respecteren.

Bescherming van de verhuurder

Voor een woning bestemd als hoofdverblijfplaats, beschermt de registratie van het huurcontract ook de verhuurder. In geval van opzegging door de huurder, kan de verhuurder alleen een opzegtermijn of een opzeggingsvergoeding eisen als het huurcontract vooraf is geregistreerd.

Wanneer een huurcontract betrekking heeft op een onroerend goed dat gedeeltelijk bestemd is voor bewoning en gedeeltelijk voor andere doeleinden (bijvoorbeeld professionele), maakt de registratie het mogelijk om het woongedeelte te belasten op basis van het kadastraal inkomen en het andere deel op basis van de ontvangen huur, op voorwaarde dat het huurcontract de twee delen duidelijk onderscheidt. Bij afwezigheid van registratie of als het huurcontract een globale huur vermeldt, is het volledige nettohuurinkomen belastbaar in de personenbelasting.

Registratietermijn van de huurovereenkomst voor woningen

Voor een onroerend goed dat uitsluitend bestemd is voor bewoning, moet de verhuurder de huurovereenkomst registreren binnen twee maanden na ondertekening. Als dit binnen deze termijn gebeurt, is de registratie gratis.

Handelshuur en gewone huurovereenkomst

Als het gehuurde goed niet uitsluitend voor bewoning bestemd is, moet de verhuurder of de huurder de huurovereenkomst registreren binnen vier maanden na ondertekening. Deze registratie is betalend en bij laattijdige registratie wordt een boete opgelegd.

De registratierechten bedragen 0,2% van het totale bedrag van de huur en de lasten verschuldigd voor de duur van de huurovereenkomst, met een minimum van 50 euro.

Bij registratie noteert het bevoegde kantoor voor juridische zekerheid de essentiële gegevens van het geschreven huurcontract. De registratie kan op papier of online via MyRent gebeuren.

Meer informatie hier